Seier i hyblifiseringssak

Seier i hybelhusklage

Mange husker kampen vi har ført mot at huset i Holstveita 16 ble bygget om fra en familiebolig med bileilighet med til sammen 3 soverom til et hybelhus med 8 soverom. Ombyggingen ble gjort rett etter at en investor kjøpte huset våren -23. Høsten -23 var huset avertert som Trondheim kuleste hybelhus. Vi sendte varsel om mulig ulovlig ombygging til byggesak, de dro på befaring med etterfølgende beskjed om at dette var en regulering som måtte omsøkes. Dette ble gjort et halvår etter at hybelhuset ble tatt i bruk. Overraskelsen var stor for oss, da byggesak godkjente søknaden med en del merkelige begrunnelser. Vi klagde.

Byrådet behandlet klagen og tok klagen vår til følge. De ga oss medhold på alle punkter. Selvfølgelig engasjerte huseier en advokat og klaget på denne avgjørelsen igjen. Byrådet tok ikke huseiers klage til følge og sendte videre til Statsforvalteren. Statsforvalteren har nå gitt kommunen (og oss) medhold i at dette ikke kunne godkjennes. Vedtaket fra Statsforvalteren kan ikke påklages og sluttstrek er satt. Et knusende nederlag for utbygger der også byggesak blir kritisert for i det hele tatt ha godkjent ombyggingen i første runde. Statsforvalteren har gått enda lenger enn kommunen med å si at huset har i praksis 10 soverom, mens det i søknaden skrives at to av soverommene er "oppholdsrom" med hensikt å øke kvadratmeter med fellesareal og minske antallet hybler.

Huseier må nå tilbakeføre huset til opprinnelig formål i to selvstendige enheter og redusere antall soverom. Hva huseier gjør videre, er uvisst. Huset står nå tomt, men det pågår malerarbeider. Vi forventer at huseier vil prøve å gjøre små justeringer og fortsette som før. Vi holder vakt.

Dette viser at vi må holde øynene åpne for snikhyblifiseringa. Når vi først tar kampen i riktige kanaler, kan vi lykkes. Det gir også signal til andre utbyggere om at det er ikke bare å ta seg til rette. Men det tar tid og vi må være tålmodig. Denne kampen startet altså sommeren -23 og ble avgjort nå 3 år senere.

Se dokumentet fra Statsforvalteren nedenfor. For spesielt interesserte som ønsker å se hele saksgangen, gå inn på innsynsportalen i Trondheim kommuneher.